青岛限购政策2017有什么影响?日前，青岛市政府正式出台限购政策，自2017年3月16日起对于非本市户籍的购房者以家庭为单位限购1套房, 下面就一起看看吧!
根据2017年3月15日青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，2017年3月16日起实行限购限贷政策。
限购内容
按照国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，为保持和促进我市房地产市场平稳运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：
一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
本通知自2017年3月16日起正式实施。
青岛自解除限购至今，再次出台新一轮限购政策，今天作为限购新政执行首日，给我们的二手房房产市场带来哪些变化?
执行限购政策是政府为了更加稳定房地产市场有序平稳的发展，更多的关注老百姓的购房居住属性，为房产市场的健康和长远发展保驾护航。从目前我们门店了解的情况来看，新政出台之后，门店接到非常多的客户及业主的咨询，双方都对目前市场开始理性对待，更多的是从自己实际需求出发，不盲目追风购房，也不盲目涨价，这也是大家乐于看到的现象。
政策的出台，的确会使一部分人失去购房的机会，但对于房价的快速上涨及不正常的市场状态起到了决定性的控制。因为政策出台后，一些相关部门细节还没有明确，也请大家耐心等待，要对市场保持乐观态度，国家的政策是建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
青岛出台限购，符合市场预期，在此前没有限购的城市中青岛属于相对发达的二线城市，而且在去年第四季度开始，市场就已经开始呈现过热的状态，尤其是青岛去年房价走势相对弱于济南，所以被认为是一个相对值得投资的区域。当前青岛房价走势也受到了类似地铁开通等因素的影响，所以整个市场房价上涨压力较大，积极出台限购政策非常有必要。
青岛出台限购政策的文件，文字不多，但都有很强的杀伤力。这三条限购内容对于接下来市场的调整会有一个较为明显的影响。
政策第一条规定了外地户籍购房需要交纳一年社保的规定，此类模式和其他限购城市的做法差不多，但会有很明显的影响力，对于外来炒房客来说近期入市的门槛提高，而对于当地有稳定就业的群体来说，相对来说购房的压力则不会太大。
政策第二条对于公积金贷款的政策提出了新的要求，即利用公积金购房的首付比例提高，从过去的两成提高到了三成，这也使得购房的约束增加，进而促进房地产市场后续公积金资源利用更加趋于合理，也有效地促使公积金资源给予那些刚需的和首套的购房者。
政策第三条对于商业银行贷款也提出了新的要求，从过去的两成提高到了三成，相对来说会使得商业贷款方式购房的动机减弱，另外增加一成首付对于刚需购房者来说压力也不会太大，也不会对此类需求有太多的误伤。
