11日，三亚市发布通知，进一步加强房地产调控。其中，限贷力度升级：购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%，暂停向购买第3套及以上住房家庭发放商业性个人住房贷款。今天我们就一起来看看相关细则吧!
各区人民政府，各管委会，市政府各有关单位：
为促进我市房地产市场平稳健康发展，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，防止房地产市场出现大起大落，结合本市实际，现就有关事项通知如下：
一、严格执行商品房销售明码标价规定
开发企业在办理商品房预(销)售许可时需严格按照国家发改委《商品房销售明码标价的规定》向住建部门报备商品房房源和价格，并严格按照“一房一价”进行销售。住建部门应会同有关部门对全市商品房在售项目开展商品房销售明码标价的专项检查工作，对未按要求公示房源和价格的开发企业从严从重处罚，维护好房地产市场秩序。
二、严格禁止预售商品房转让
禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
三、加强房地产市场秩序监管
建立全市房地产销售信息每日统计报告制度。住建部门要结合三亚房地产销售和购房者需求情况，研究制定短期和长期相结合，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制和基础性制度安排。严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”。对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，停止网上销售，并记入不良信用档案，降低直至取消资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为。
四、认真执行差别化的住房信贷政策
在本市购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。上述个人住房信贷政策调整由人民银行海口中心支行、银监会海南监管局指导省级市场利率定价自律机制决议后实施。
五、坚持正确的舆论引导
新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的当事人，要追究其法律责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答民众关心的问题，共同维护我市房地产市场平稳健康发展的良好局面。
六、本通知自发布之日起实施。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。
三亚市人民政府
2017年3月9日
三亚限购政策解读
全国政协委员、泰和集团董事长黄其森称赞宏观调控所取得的成效，他认为政府会防止楼市大起大落，今年会保持相对平稳状态。由于信贷、金融政策，不排除局部城市房价会出现波动甚至下跌。
在稳的基调下，热点城市的调控不会放松。11日，三亚市发布通知，进一步加强房地产调控。其中，限贷力度升级：购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%，暂停向购买第3套及以上住房家庭发放商业性个人住房贷款。
黄其森表示，目前金融市场管控趋紧，监管对房地产市场肯定会产生影响。房地产资金来源主要有两个，一是金融机构融资，二是销售回款，而后者相当大比例都是靠按揭贷款。如果这两头收紧，肯定会对市场产生影响。不排除有些地区房价有波动。“房子如果是住的就是实体经济，如果是炒的就不是。”他说。
针对去库存问题，黄其森指出，目前三四线城市依旧是以去库存为主，此时如果再进入，就与中央精神相违背，所以泰禾未来将业务集中在一线城市和部分二线核心城市。这些城市在医疗、教育、交通等基础设施方面优势突出。
打击违法违规行为
市场对楼市调控的关注集中在限贷、限购等措施上，今年的监管可能在治理市场秩序方面有更多动作。
虚假广告、不真实房源、房源紧缺、销售现场临时提价、限定消费者权利、一房二卖等，这些现象不断出现在购房者面前。去年底到今年初以来，住建部多次表态，将大力整治“黑中介”、“黑二房东”;加大处罚力度，对违法违规企业依法采取停止预售、取消网签资格，处以罚款等措施。
住建部介绍，今年重点打击的违法违规行为大致为两类：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告，捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为，包括无证销售、违规代理，变相收取定金预定款，捂盘惜售，暗中加价收费，不明码标价，“一房多卖”等。
全国政协委员、华润集团董事长傅育宁表示，这对稳定房价预期会有所帮助。
有全国政协委员在小组会议中建议，加大对房地产市场的治理力度，采取相关措施有效限制住宅投资，对恶意炒房的机构和个人加大惩治力度，采取有效措施抑制热点城市房价上涨，还原住房的居住属性。
加强房企监管
全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印认为，“房地产不是谁轻易都能做的。很多企业认为有钱就能开发房地产，但是把市场搞乱了。”他建议，进一步加强关于完善房地产开发企业资格认定，包括规划、设计、配套、园林、设备等开发过程中每个环节的管理。
实际上，包括品牌企业在内的开发商都曝出过建筑质量、承诺未兑现等问题，引发业主维权。一些房企、中介机构在销售过程中存在发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。
11日，三亚出台的调控政策指出，要加强房地产市场秩序监管，建立全市房地产销售信息每日统计报告制度。严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”。对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，停止网上销售，并记入不良信用档案，降低直至取消资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为。
针对房地产中介行业，九三学社在提案中建议，行政部门应加强房地产中介行业管理队伍建设，会同有关部门建立健全定期巡查、投诉受理等制度，大力推广随机抽查监管，建立“双随机”抽查机制，开展联合抽查。同时，对存在违法违规行为的中介机构和从业人员，应当责令限期改正，依法给予罚款等行政处罚，记入信用档案;对违法违规的中介机构，应按规定取消其网上签约资格。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。
“通过开展专项整治工作，有效维护了消费者权益，对稳定市场、稳定预期起到了积极作用。但是，市场上仍然存在一些乱象。”住房和城乡建设部副部长陆克华表示，今年将继续深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，不断净化市场环境。
