在二手房交易中，许多购房者往往只顾房屋价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，在二手房买卖过程中，除了买卖双方的议价过程外，一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎，小细节便可能引发大问题。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于南昌二手房交易的一些注意事项和流程，南昌二手房交易税费和其他费用的知识，希望对你有帮助。
房屋买卖
一、由卖方缴纳的部分
（一）住宅
1.2年以上（含2年）
个人所得税：
普通标准住房144?以下按总价1%计算征收
非普通标准住房144?以上按总价2%计算征收
（有原购房发票的可按差额的20%征收）
如转让自用5年以上且属家庭唯一住房的，免征个人所得税。
增值税：免征
2.不足2年
个人所得税：
普通标准住房144?以下按总价1%计算征收
非普通标准住房144?以上按总价2%计算征收
（有原购房发票的可按差额的20%征收
增值税：总价×5.6%
（二）非住宅
增值税：交易价格(不含增值税)减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后差额缴纳，5.6%税率
城建税：增值税额×5%
教育费附加：增值税额×3%
地方教育费附加：增值税额×2%
个人所得税：销售全额×2%（有原购房发票的可按差额的20%征收）
土地增值税：销售全额×8%（既没有评估价格，又不能提供购房发票的，可以按8%核定征收）（有原购房发票或评估价格的按差额的适用税率据实征收，即增值额×税率）
①增值额=纳税人转让房地产所取得的收入-扣除项目金额。
将房地产评估中介机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率得出的评估价格或原购房发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的数额，作为准予扣除项目。
②税率，实行四级超率累进税率。
>>增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
>>增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
>>增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
>>增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
印花税：销售全额×0.05%×2（买卖双方都交）
二、由购买方缴纳的部分??契税
（一）住宅
1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3.其他情形：3%。
（二）非住宅
税率：4%
第二部分：房屋赠与、继承
（一）房屋赠与（仅限直系亲属、直接抚养或者赡养义务的抚养人和赡养人）
1.赠与方缴纳
印花税：总价×0.05%
2.受赠方缴纳
契税：总价×1-3%
印花税：总价×0.05%
（二）房屋继承（仅限法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人）
1.出卖方缴纳：印花税??销售全额×0.05%
2.买受方缴纳：印花税??销售全额×0.05%
个人转让住宅税收一览表（卖买方式）
| 出卖方需缴纳的税费 | ||
| 增值税 | 购买不足2年的住房对外销售 | 销售额×5.6% |
| 购买2年以上（含2年）的住房对外销售 | 免征 | |
| 税务机关核定的计税价格或收入不含增值税 | ||
| 个人所得税 | 能够提供完整、准确的房屋原值凭证 | 交易价格(不含增值税)减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后差额缴纳，20%税率 |
| 不能提供完整、准确的房屋原值凭证 | 未满五年：144?以下总价1% 144?以上总价2% | |
| 自用5年以上并且是家庭唯一生活用房 | 免征 | |
| 买受方需缴纳的税费 | ||
| 契税
| 购买90平米（含）以下家庭唯一住房 | 按1%税率缴纳 |
| 购买90平方米以上家庭唯一住房 | 按1.5%税率缴纳 | |
| 购买90平方米（含）以下家庭第二套改善性住房 | 按1%税率缴纳 | |
| 购买90平方米以上家庭第二套改善性住房 | 按2%税率缴纳 | |
| 其他情形 | 按3%税率缴纳 | |
| 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 | 差额部分缴纳 |
二手房买卖的具体流程。
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
