2017年开局了，楼市依然是百姓最关心的话题之一，下文是思而学教育网小编为大家收集的2017中国楼市最新消息，仅供参考!
越来越多的人没有搭上房价暴涨之前的快车，而追悔莫及，穷极一生也要圆一个大城市买房的梦。他们是否想过，如果房价暴跌，命运会如何?
最近楼市又爆出了大消息!银行暂停新增住房贷款业务。
近年来国内一些一线城市的房价都在持续走高，整个房产经济局势都在持续走高，呈现一个上升的趋势。可是就在近期中国央行却召集25家银行严格控制人民贷款买房现象，于今年开始严格执行限贷政策。在房价持续上涨，限贷严格的经济条件下，无疑是给大部分有心无力的买房者当头一棒。中国人还买的起房吗?
不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。“9?30新政”之后，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。
不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。
对于下一步房地产的走势，仍然坚持以前的判断，6个月后，中国的房地产市场一定会冷静。今年的上涨，也许是中国房地产市场最后一次惊艳上涨。还没有出手买房的，如果是我，我会等等，因为从任何一个层面而言，再次出现暴涨的概率已经很低，不要去赌自己的运气。
“2017年房地产市场会开始调整。”多家开发商大佬在近期做出了如此判断。有报道称，一位在市场上很活跃的房企董事长在某闭门会议上称，房地产市场会开始调整。2017年房价上涨概率为0。
为什么如此集中地都在说调整会发生在2017年呢?2017年房价会下跌吗?2017年房价会降到多少?其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊，专家称房价在2012年下跌，2013年有明显反弹，又一轮下跌，之后又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。
今年两会关于房地产，有一个重磅消息，就是房地产税法列入立法规划，2017年这个坎，房价到底会不会暴跌?其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。
这个市场如果任其膨胀、癌变，那么后果将难以想象。要让过热的房地产软着陆，中国经济的未来才有可能告别“三高”??货币泛滥下的高血压、高血脂、高血糖。如果执迷不悟，继续一条路走到底，那可能要出大状况。不过，在很多情况下，买家想在政策允许时赶快出手。这样的趋势发展下去看来中国房产泡沫破裂房价涨势疲软或将暴跌。
本次，楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。
未来一段时间，政策收紧之后的热点城市，楼市降温大势定型。无论企业，还是个人，不要与大势作对。
与2017年全年全国合约销售额预测同比增长约25%的高基数相比，穆迪预计2017年全年全国合约销售额会与2017年持平或略有下降。在2017年9月及10月大中城市收紧调控措施之后，销量将小幅下降，但该下降在一定程度上会被这些城市的低库存造成的房价温和上涨所抵消。同时，如果2017年大中城市房价继续大幅上涨，政府可能会进一步收紧调控措施。
2017年前9个月全国合约销售额达到人民币6.9万亿元，同比增长43.2%，合约销售建筑面积为9.31亿平方米，同比增长27.1%。上述两项指标均处于多年高点。2017年前9个月全国平均房价同比上涨12.7%，一线城市均价同比上涨31.9%。目前约20个城市已收紧了购房或房贷标准，这些城市在2017年前8个月的全国合约销售额中占比约为40%-45%。
最新的中国房地产报告中称，预计二线城市房价将从2017年末开始下跌，一线城市因土地供给有限且更加受到资金青睐，在接下来的几年一线城市房价只会短暂下跌，随后的反弹力度和速度将远超二线城市，最终会跨越周期高点，再创新高。
本轮周期与此前几轮上行周期明显不同的趋势是，一二线城市地价上涨速度明显快于实际房价，尤其是在二线城市。由于二线城市供给充足，且受经济下行影响更为严重，认为大多数二线城市的长期房价走势不太可能追随一线城市。
二线土地储备快速增加，一线供给下降
中国前40大二线城市的房地产储备土地面积自今年2季度以来快速回升，今年前8个月的土地销售量和销售额比去年同期分别上升11%和106%。两项指标的同比差距巨大的原因在于地价大幅上升。同时一线城市的土地销售量因供给受限，同比接近腰斩，跌幅达46%。
随着今年二季度以来二线城市土地储备加速，预计从今年四季度开始新项目推盘将会提速;四季度新开盘面积同比增速有望达到40%-50%(年初至今为20%-30%)。
2017年末或现拐点
预计房地产销售面积同比增速(年初至今33%)将在四季度放缓至10%-15%并在2017年降至0%。这将带动销售去化率(sell-throughrate)从当前103%的水平逐步下降。高盛采用的销售去化率时间跨度为12个月，103%的销售去化率代表在12月内，销售出去的建筑面积/新上市的的建筑面积=103%。
在以往几轮周期当中，二线城市房价在销售去化率降至80%左右时开始下跌，一线城市下降至90%左右时开始下跌，预计这一情形可能将在2017年末重现。
预计2017年房价明年下半年或全面下滑
从房地产投资数据可以看出，2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段，即1998?2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
《蓝皮书》指出，这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的。2010年劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25?44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。人口年龄结构拐点的出现意味着人口红利的结束，这也将导致房地产市场出现拐点。因此，2010年之前房地产价格上涨与城镇化快速推进息息相关。
因此，《蓝皮书》对于2017年房地产价格走势的判断是，在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓;而二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。
但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
2017年下半年房价预计下跌分析
看点1：2015，冰火两重天。
目前一线城市和少量二线城市面临补库存难题，本轮房价过快上涨进一步透支居民未来消费能力，不利于房地产市场的稳健发展;而另一方面，大多数二三四线城市仍需大力去库存。
全国商品房成交价格总体上是上涨上升，物业类型之间、区域之间存在差异。房地产库存量比较高，但增速明显下降，商办物业的库存比住宅情况更为严峻。住房租金涨幅比小幅收窄，明显低于住房售价涨幅，但仍高于CPI涨幅。房地产开发投资持续低迷，住宅投资接近零增长。房屋新开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化这样一个时期。
看点2：“深圳速度”，罪在信贷。
2015年，深圳房价上涨近60%，领涨全国。认为，“深圳速度”虽有城市空间有限、产业支撑、居民收入高等基本面支撑，但深究其上涨过程，离不开政策刺激和宽松的住房金融支持。深圳2015年个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40%，比北京、上海分别高出1200多亿元和1300多亿元，但是这些住房贷款对应的住房(含保障性住房)总数均未超过京、沪的20%。这表明过于宽松的信贷环境为深圳房价快速上涨提供了一个很大的支撑。
看点3：北京楼市，二手为王。
2015年，北京商品房商品房住宅均价仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四。由于北京土地稀缺、四环内无地可供，且地王频出，导致2015年二手住宅成交占总成交量的73.6%，创自2004年以来新高，未来趋势依然是上涨状态;二手房还将成为解决中高端住宅购房的需求主力。
看点4：2016，不确定。
很遗憾，大家最关注的信息，往往难以给出确定的答案。但是谈到更长期的趋势，明确提出，如果宏观经济增长继续下滑，房价可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
分析，(2017年)一线和部分二线城市的房价在人人喊打的声讨声中持续上涨，涨幅将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。在经济结构转型没有取得实质性进展的情况下，房地产市场依然存在较大的风险。
看点5：房产中介，告别“羊毛出在猪身上”。
年初，房地产中介巨头链家因为卷入违规放贷风波被调查，引发广泛关注。认为，房地产经纪的核心服务在“成交”环节，后续衍生的金融业务应当由金融行业提供，房地产经纪机构主动放弃自己的阵地，涉足金融行业，企图实现“羊毛出在猪身上”的梦想将破灭。
随着金融行业加强监管，取消首付贷等规定的出台，房地产经济机构将回归交易服务的本质。行业集中度会进一步提高，寡头化的趋势会在全国范围内逐步的显现，房地产经纪人职业资格价值会重新被发现。房地产经纪从业人员信息备案公示制度将会逐步全面展开。
