2017东莞楼市限购政策不断地变化升级，单是3月以来 就至少出台了3大限购政策，一起去看看2017东莞楼市限购政策及相关解读吧!仅供参考!
继北京、广州、郑州、长沙等热点城市之后，3月21日，东莞也出台了升级版的楼市调控政策，未来将从土地供应、房价备案管理、行限购限贷、市场舆论导向等方面严控房地产市场，调控力度之大实则罕见!此次出台的楼市新政，可以归结为10句话!
10句话轻松读懂东莞楼市调控新政
1、增加住宅用地供应;
2、囤地满1年，按照土地出让价款的20%罚款;满2年，没收土地，列入黑名单，禁止再次买地。
3、开发商的买地款须为自有资金;
4、新盘备案价高于竞争对手的，要说明理由，不然不给备案，也不发预售证;
5、同一套房的备案价格超过5%，暂停备案，暂停网签;
6、下调备案价的，备案周期由2个月缩短为20天，涨价的，由2个月延长至90天;
7、弄虚作假骗取购房资格要严惩;
8、没有预售证不得预售、不得收取收取任何费用;
9、取得预售证，须在10天内一次性公开全部房源，不得分批次销售，捂盘惜售要严惩;
10、不得哄抬房价、制造紧张气氛，屡教不改要暂停网签、暂停资质升级;
继3月21日公布楼市限价政策后，东莞市发改局、住建局、房管理29日夜间发布了《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，对“限价令”中新房首次备案进行了明确说明，规定新建商品住房项目首次申报房价备案的，申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的，须提交备案价格申报说明。
继“限价令”后，东莞限购政策再次升级加码。非东莞户籍家庭在东莞购买首套房也要提供连续1年以上个人所得税或社保，购买住房(新建住房和二手房)需要获得不动产权证满2年以后才能交易。昨天晚上11时30分，东莞出台《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，东莞成为又一个对外地户籍家庭首套房购房资格限制的珠三角城市，进一步打击投机投资炒房行为。
非莞籍家庭买首套新房要提供1年以上社保
《通知》要求：一、东莞户籍及非东莞户籍居民家庭在东莞拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。二、非东莞户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在东莞逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。三、非东莞户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供东莞工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在东莞购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的，执行以上第二点规定。四、通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
此外，自《通知》施行之日起在东莞行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合东莞的现行限购政策。
另外，新政自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的，或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可)，网上已签订《房地产买卖合同》的，仍按原政策执行。
各镇人民政府(街道办事处、园区管委会)，市府直属各单位：
为进一步完善我市房地产市场政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，确保商品住房价格平稳，促进房地产市场健康有序发展，经市人民政府同意，就有关事项通知如下：
一、调整土地供应结构。强化土地供应与房地产市场调控、去库存联动机制，优化区域土地供应节奏和结构，根据市场需求变化适时调整土地供应计划，在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域，增加住房用地供应量;在商品住房库存量较高的区域，控制住房用地供应量。加强全市房地产用地规划调整，适当增加住房用地比例，减少非商品住房用地比例，减少商住混合用地的供应，加大商品住房的有效供应。加大存量住房用地盘活力度，全面清查历年来已出让存量住房用地的开发建设情况，加快土地开发上市。国有建设用地使用权人在取得土地使用权后，属于自身原因在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的，按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权，并将该受让人纳入土地市场诚信黑名单，禁止该受让人及其关联企业参与全市土地竞买活动。
二、创新土地供应条件。探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式，促进土地市场理性平稳，严控地价过快上涨。竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款，含竞买保证金)须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等，否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。
三、加强房价备案管理。开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格，新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的，以首次备案价格计)，发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业取得发改部门房价备案回执后，须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书，逾期将不予办理，开发企业需重新到发改部门申报房价备案。
四、严格执行限购限贷政策。严肃查处弄虚作假和用不正当手段骗取或伪造购房证明、规避限购等行为，如造成房屋交易风险或损失，由当事人自行承担相应后果。各商业银行应继续加强对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握执行。金融业监管部门要加强监督检查。
五、加强房地产市场整治。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何预订款性质的费用。预售商品住房须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。对已取得预售许可证捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。开发企业和中介企业不得采取明示或暗示房价即将上涨、故意制造房源紧张气氛等手段误导消费者，禁止虚假广告宣传。对多次违规、拒不整改的，采取暂停网签、暂停资质升级等方式，加大惩处力度。宣传部门要加强宣传舆论引导。相关职能部门要定期组织专项执法检查，对房地产开发企业和中介企业的违法违规不正当经营行为予以严肃查处，并公开曝光。
本《通知》自印发之日起实施，之前有关文件与本《通知》不符的，以本《通知》为准。各镇人民政府(街道办事处、园区管委会)、市府相关职能部门根据本《通知》要求，认真做好组织落实工作。
东莞市人民政府办公室
2017年3月21日
各房地产开发企业：
为进一步完善我市房地产市场政策，促进房地产市场健康有序发展，根据《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》(东府办〔2017〕39号)文件精神，现就加强新建商品住房销售价格备案管理有关事项通知如下：
一、开发企业在办理新建商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，或在2017年1月1日之后已领取预售许可证或现售备案证书而尚未全部售出的新建商品住房项目，须到市发改部门履行销售价格备案手续。开发企业申报房价备案，须按要求填报《东莞市新建商品住房销售价格备案表》，该表格已修改更新(详见附件1)，企业须按新表格进行申报。
二、开发企业应根据项目土地费用及建安成本等因素合理确定申报备案价格。新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢(栋)为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的，须提交备案价格申报说明。项目住房类型按每幢(栋)套均建筑面积分为三类，分别为：小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。提交的备案价格申报说明应详细列明申报价格的构成情况，包括项目土地费用、建安成本等，具体按附件2要求填写并进行说明。开发企业可同时提交周边同类型在售项目备案价格信息等情况进行辅助说明。
对高于规定均价申报价格又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。
三、对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过2017年3月21日前最后一次备案价格5%(含)的(3月21日前未备案的，以首次备案价格计)，发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。
四、已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业取得发改部门房价备案回执后，须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书，逾期将不予办理，开发企业需重新到发改部门申报房价备案。
五、预售商品住房项目须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。商品房销售须严格执行明码标价制度，按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
东莞市发展和改革局
东莞市住房和城乡建设局
东莞市房产管理局
2017年3月28日
各镇人民政府(街道办事处、园区管委会),市府直属各单位:
为进一步完善我市住房限购政策,支持合理住房需求,遏制炒房行为,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:
一、限购对象及条件
(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。
(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。
(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。
(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
二、交易转让
自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。
三、执行时点
本通知自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的,或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件,对以现金形式支付定金或首付款的,不予认可),网上已签订《房地产买卖合同》的,仍按原政策执行。
东莞市人民政府办公室
2017年4月10日
